博发:政策效果尚未明显传导至市场端

最近一段时间，博发各地房地产政策的调整，也向行业释放出积极的市场信号。此前，中国人民银行、银保监会、证监会等部门均出台落实金融支持经济工作举措，其中也涉及到房地产金融措施。

根据央行官方微信发布消息，4月29日，人民银行召开专题会议，其中在关于房地产融资等政策的表态时，会议指出，要执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次央行强调的“执行好房地产金融审慎管理制度”，其目的就是保持房地产市场和行业平稳健康。

此外，关于保持房地产融资平稳有序，在深交所发布的《关于支持实体经济若干措施的通知》中，也提到要支持房地产企业合理融资需求。

5月5日，恒大地产集团公告，“19恒大02”回售金额为482806万元，发行人不可对回售债券进行转售。“19恒大02”剩余规模50亿元，票息6.8%，到期日2024年5月6日。本期债券于2019年5月6日完成发行，发行规模50亿元，票面利率6.80%，债券期限为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。

中指研究院最新发布的数据显示，房地产企业债券4月份发行规模大幅下降，融资成本小幅浮动。数据显示，4月份房地产企业信用债与海外债发行规模同比均大幅下降。其中，信用债发行规模为368.87亿元，环比下降35.96%，同比下降49.6%。4月内地房企海外债发行规模为28.85亿元，环比上升0.94%，同比下降80.46%。从融资成本来看，信用债与海外债融资成本有小幅浮动，其中信用债平均利率为3.48%，环比下降0.37个百分点，同比下降0.95个百分点；海外债平均利率为5.55%，环比增长1.49个百分点，同比下降0.35个百分点。

正如许家印所说，销售的恢复“至关重要”，市场的回暖程度也影响着房企销售。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，当前政策环境已明显改善，部分热点城市市场信心有所修复，但政策效果尚未明显传导至市场端。